भारत में भूमि से संबंधित कई मामलों में यह देखने को मिलता है कि बड़ी संख्या में अवैध संपत्ति के कब्जे हुए होते है। संपत्ति के विशाल मूल्य के कारण, वे अक्सर बेईमान व्यक्तियों द्वारा गैरकानूनी कब्जे के अधीन हो जाते हैं। संपत्ति पर अपने गलत स्वामित्व को साबित करने के लिए ऐसी संस्थाएं कानूनी दस्तावेजों की जाली का भी सहारा लेती हैं। फ्लैटों और भूखंडों के बीच, बाद वाले अवैध कब्जे के प्रति अधिक संवेदनशील होते हैं। क्योंकि यह अवैध कब्जे के लिए व्यापक गुंजाइश की अनुमति देता है।अब सबसे बड़ी बात यह है कि हमे पता ही नहीं होते कि इसके नियम क्या है । आज हम आपको इसकी जानकारी देंगे ।
अवैध संपत्ति का कब्जा क्या है?
ऐसा कोई व्यक्ति जो किसी संपत्ति का कानूनी स्वामी नहीं है। जो कि मालिक की सहमति के बिना उस पर कब्जा कर लेता है। तो यह संपत्ति का अवैध कब्जा माना जाएगा। जब तक अधिभोगी के पास परिसर का उपयोग करने के लिए स्वामी की अनुमति है। तब तक व्यवस्था की कानूनी वैधता होगी। यही कारण है कि पट्टे और लाइसेंस समझौतों के तहत किरायेदारों को किराए पर संपत्ति दी जाती है। जिसके तहत मकान मालिक किरायेदार को एक विशिष्ट समय अवधि के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करने के लिए सीमित अधिकार प्रदान करता है। इस समय सीमा के बाद परिसर में निवास करना, संपत्ति का अवैध कब्जा माना जाएगा।
अवैध कब्जे से कैसे छुटकारा पाये —
प्रॉपर्टी के मालिकों को न केवल बाहरी संस्थाओं से निपटना पड़ता है। बल्कि अपने किरायेदारों पर भी नजर रखनी होती है। ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी संपत्ति किसी भी धोखाधड़ी के शिकार न हो। इससे बचने के लिए यहां कुछ उपाय दिए गए हैं:
दौरा करते रहें
किसी भी प्रकार की छोड़ी हुई संपत्ति, खास तौर पर वो जो प्रमुख लोकेशन पर स्थित हो जो कि भू-माफिया और अपराधियों का ध्यान आकर्षित करती है। हालांकि प्रॉपर्टी की भौतिक (फिजिकल) सुरक्षा के लिए उचित व्यवस्था की काफी अहमियत है (उदाहरण के लिए, चारदीवारी का निर्माण), नियमित रूप से दौरा करना भी उतना ही आवश्यक है। अगर आपने एक विश्वसनीय केयरटेकर को नहीं रखा है। नियमित व्यक्तिगत दौरे जरूरी हैं।
किराएदार बदलते रहें
इस कानूनी सीमा को देखते हुए, मकान मालिक के लिए समय-समय पर अपने किरायेदारों को बदलना महत्वपूर्ण हो जाता है। यही कारण है कि अधिकांश मकान मालिक अपने घरों को केवल 11 महीने के लिए किराए पर प्रदान करते हैं । और बाद में, किराए के समझौते को नवीनीकृत करते हैं। यदि वे अपने मौजूदा किरायेदार के ठहरने को लंबा करने में सहज महसूस करते हैं।
चारदीवारी बनवाए —
प्लाटों और लैंड पार्सल के मामले में सबसे पहले चारदीवारी का निर्माण करना होता है। यह किया जाना चाहिए, भले ही मालिक स्थान के करीब रहता हो या नहीं। आदर्श रूप से, लैंड शार्क के हस्तक्षेप के दायरे को कम करने के लिए एक हाउसिंग यूनिट का भी निर्माण किया जाना चाहिए। जो लोग स्थान से दूर रहते हैं, उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह अवैध गतिविधियों से मुक्त रहता है, नियमित रूप से संपत्ति का दौरा करने के लिए किसी को प्रभारी रखना चाहिए। हालांकि यह हमेशा एक व्यवहार्य विकल्प नहीं हो सकता है, एक कार्यवाहक को काम पर रखना भी अवैध कब्जे से बचने का एक अच्छा तरीका होगा।
वॉर्निंग साइनबोर्ड लगाएं
बाउंड्री बनवाने के अलावा, आपको अपनी अपनी प्रॉपर्टी की सुरक्षा वॉर्निंग साइनबोर्ड से भी करनी चाहिए। साइनबोर्ड पर स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि यह आपकी निजी संपत्ति है और ट्रेसपास करने वालों के खिलाफ कार्रवाई की जाएगी।
ऐसी स्थितियों में लागू होने वाली आईपीसी की विभिन्न धाराएं निम्न प्रकार से है।
धारा 441
यह धारा आपराधिक अतिचार (क्रिमिनल ट्रेसपास) को परिभाषित करता है।
क्रिमिनल ट्रेसपास क्या है?
“जो कोई भी किसी अन्य के कब्जे वाली प्रॉपर्टी में प्रवेश करता है या ऐसी संपत्ति के कब्जे वाले किसी भी व्यक्ति को धमकाता है, अपमान करता है या परेशान करता है, या कानूनी रूप से ऐसी संपत्ति में प्रवेश करता है, ऐसे किसी व्यक्ति को धमकाने, अपमानित करने या नाराज करने, या अपराध करने के इरादे से अवैध रूप से वहां रहता है, ‘आपराधिक अतिचार’ करना कहा जाता है।”
धारा 425
यह खंड बदमाशी से संबंधित है।
बदमाशी क्या है?
“जो कोई भी इस इरादे से, या यह जानते हुए कि वह पब्लिक या किसी व्यक्ति को गलत तरीके से हानि या नुकसान पहुंचा सकता है, किसी प्रॉपर्टी को बर्बाद करता है, या किसी संपत्ति में या उसकी स्थिति में इस तरह के किसी भी बदलाव का कारण बनता है या बर्बाद या इसका मूल्य या उपयोगिता कम करता है, या इसे हानिकारक रूप से प्रभावित करता है, ‘बदमाशी’ करता है।”
धारा 420
यह धारा धोखाधड़ी और बेईमानी से संपत्ति की सुपुर्दगी से संबंधित है।
धोखाधड़ी और बेईमानी से संपत्ति की सुपुर्दगी करना क्या है?
“जो कोई भी धोखा देता है और धोखा के शिकार व्यक्ति को कोई भी संपत्ति को किसी भी व्यक्ति को देने के लिए प्रेरित करता है, या एक कीमती प्रतिभूति के पूरे या किसी हिस्से को बनाने, बदलने या नष्ट करने के लिए, या कुछ भी जिस पर हस्ताक्षर किया गया है या मुहर लगी है, और जो एक कीमती प्रतिभूति में बदल सकता है, किसी एक अवधि के लिए कारावास से दंडित किया जाएगा, जिसे सात साल तक बढ़ाया जा सकता है, और वो जुर्माने के लिए भी उत्तरदायी होगा।”
धारा 442
यह धारा घर के ट्रेसपास से संबंधित है।
घर का ट्रेसपास क्या है?
“जो कोई किसी व्यक्ति के निवास के रूप में उपयोग किए जाने वाले किसी भवन, तंबू या नाव में या पूजा के स्थान के रूप में या प्रॉपर्टी की कस्टडी के स्थान के रूप में उपयोग किए जाने वाले किसी भी भवन में प्रवेश करके या उसमें रहकर आपराधिक अतिचार करता है, उसे ‘गृह-अतिचार’ (हाउस ट्रेसपास) कहा जाता है।”
धारा 503
यह खंड आपराधिक धमकी से संबंधित है।
आपराधिक धमकी क्या है?
“जो कोई भी किसी अन्य व्यक्ति को, उसकी प्रतिष्ठा या संपत्ति, या उस व्यक्ति को या उस व्यक्ति की प्रतिष्ठा को चोट पहुंचाने की धमकी देता है, जिसमें वह व्यक्ति दिलचस्पी रखता है, उस व्यक्ति को डराने के इरादे से, या उस व्यक्ति को कोई भी कार्य करने के लिए मजबूर करता है जो वह कानूनी रूप से ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं है, या किसी भी कार्य को करने से रोकने के लिए, जो वह व्यक्ति कानूनी रूप से करने का हकदार है, ताकि वह इस खतरे से बच जाए, आपराधिक धमकी देता है।”
उपाय
जमीन कब्जाने और प्रॉपर्टी के धोखाधड़ी के मामलों से निपटने के लिए विभिन्न राज्यों ने अलग-अलग एजेंसियां स्थापित की हैं। उदाहरण के तौर पर, उत्तर प्रदेश में आप भू-माफिया निरोधक टास्क फोर्स के पास जा सकते हैं। आपके पास राज्य के अनलाइन जन सुनवाई पोर्टल पर अपनी शिकायत दर्ज करने का विकल्प है।
